Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Rozsądna alternatywa
Bezpłatny Tygodnik Poznański, 27 lutego 2004

W dniach 20-21 lutego br. odbyła się w Łodzi konferencja Towarzystw Budownictwa Społecznego poświęcona m.in. nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, a więc aktu prawnego, który określa sposób powstawania i funkcjonowania towarzystw budownictwa społecznego w Polsce. W konferencji udział wzięli prezesi towarzystw budownictwa społecznego z całej Polski oraz władze izb gospodarczych TBS.

Przedstawiony w czasie konferencji przez przedstawicieli Ministerstwa Infrastruktury projekt zmian nie daje podstaw do optymizmu. Spora część proponowanej nowelizacji ustawy już dziś nie zyskuje poparcia członków Izby Gospodarczej TBS.
Można jednak stwierdzić, że planowane uregulowanie sposobu zwrotu partycypacji oraz zmiana sposobu nabywania mieszkań wychodzą naprzeciw oczekiwaniom dotychczasowych i przyszłych mieszkańców TBSów i na pewno spotkają się z ich akceptacją. Szczegóły znaleźć można na stronie Czerwonackiego TBS.

Analizując pozostałe zmiany zaproponowane przez Ministerstwo Infrastruktury można stwierdzić, że na rynku mieszkań czynszowych przetrwają tylko te firmy, które dzięki sprawnemu działaniu i dobrej sytuacji finansowej będą w stanie wykorzystać szanse, jakie stwarzać będzie nowa ustawa.

W piątek opublikowana została także lista, od której zależy, które z TBSów będą mogły ubiegać się o kredyt na swoje budynki. Punktacja wniosków złożonych przez Czerwonacki TBS pozwala sądzić, że już za rok w Koziegłowach oddane zostaną do użytku kolejne dwa budynki (łącznie 84 mieszkania). Obecnie ilość wniosków złożonych przez osoby zainteresowane zamieszkaniem w Koziegłowach stanowi ponad 70% planowanej liczby mieszkań. Trudno się dziwić, że zainteresowanie jest tak duże skoro opłaty za czynsz i media ponoszone przez mieszkańców porównywalne są z opłatami, jakie ponosić muszą lokatorzy mieszkań własnościowych. Jest to mocny argument za nabyciem mieszkania w zasobach CzTBS, zważywszy, że przyszły najemca pokrywa tylko 30% wartości mieszkania – resztę stanowi kredyt ze środków Krajowego Fundusz Mieszkaniowego spłacany przez TBS w ciągu 30 lat z płaconych przez mieszkańców opłat czynszowych.

Fakt, że CzTBS działa w oparciu o zasadę non-profit (celem funkcjonowania TBS nie jest osiąganie zysku) powoduje, że pomimo, iż cena metra kw. powierzchni mieszkania jest istotnie niższa niż w budynkach budowanych przez developerów, mieszkaniec otrzymuje mieszkanie w pełni wyposażone, objęte wieloletnią gwarancją, wykonane w technologii, która gwarantuje niskie koszty jego eksploatacji.

W Holandii mieszkania czynszowe stanowią ponad 33% ogólnej liczby mieszkań, w Wielkiej Brytanii około 20%. W Polsce jest to wciąż nieporównanie mniej. Jednak zwiększanie się z roku na rok liczby mieszkań oddawanych do użytku przez TBSy oraz ilość osób oczekujących na przydział lokalu pozwala sądzić, że mieszkania czynszowe już dziś stały się dla wielu osób rozsądną alternatywą.